Особливості юридичної перевірки об’єктів нерухомості та угод в умовах війни: ключові ризики та алгоритми дій

1. Аудит об'єкта нерухомості, запланованого до придбання. Вплив воєнного стану на аудит (обмеження даних, ризики втрати/пошкодження майна).

2. Доступ адвоката до даних Реєстру речових прав, як знаходити та читати інформацію в Реєстрі. Обмеження щодо доступу під час воєнного стану. Альтернативні джерела перевірки при обмеженому доступі до реєстрів. Перевірка власника (санкції, арешти, ризик конфіскації).

3. Особливості квартир та нежитлових приміщень як об’єктів аудиту. На що звертати увагу. Ризики пошкодження/руйнування нерухомості.

4. Особливості Об’єкту будівництва як предмету аудиту. Як не витратити кошти та час на те, що очевидно не буде збудовано. Перевірка забудовника (суди, фінанси, дозвільні документи).

5. Земельна ділянка як об’єкт аудиту. Найбільш розповсюджені дефекти земельних ділянок. Доступ до даних ДЗК. Обмеження та зміни використання землі в умовах війни.

6. Особливості вивчення інформації про земельну ділянку як території майбутньої забудови. Ризики «неможливості забудови».

7. Основні юридичні та фактичні обмеження використання земельної ділянки (накладки, охоронні та захисні зони, підземні об’єкти, наявність чи відсутність мереж, особливі об’єкти). Перевірка прихованих обмежень через відкриті дані та містобудівну документацію.

8. Поняття ризику, підходи до його оцінки. Додаткові процедури, необхідні для прийняття рішення про придбання об'єкта. “Червоні прапорці” при перевірці об’єкта.

9. Етапи укладення та виконання угод. Форми закріплення намірів сторін. Особливості взаємодії із ріелторами. Попередній договір. Практичні кейси.

10. Переважні права третіх осіб (орендарі, подружжя і т.д.). Вплив на ризик недійсності.