Государственная налоговая служба напоминает, что плательщиками налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, являющиеся собственниками объектов жилой и нежилой недвижимости.
За объекты жилой недвижимости налог для физических лиц рассчитывается за площадь, превышающую для квартир - 60 кв. метров, жилых домов - 120 кв. метров, разных типов жилой недвижимости, в том числе их долей, - 180 кв. метров.
Базой налогообложения является общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его долей.
Ставка налога на недвижимость устанавливается органами местного самоуправления в зависимости от типа объектов и их местонахождения в процентах к минимальной заработной плате, установленной на 1 января отчетного года, и не может превышать 1,5 процента за 1 кв. метр.
Еще больше материалов и аналитики в системах ЛІГА:ЗАКОН
Поскольку в 2024 году налог насчитывается за отчетный 2023 год, то ставка налога рассчитывается исходя из минимальной заработной платы, установленной на 01.01.2023, которая составляла 6 700 гривен (таким образом, максимальная ставка за квадратный метр не может превышать 100,5 грн (6 700 х 1,5 проц.)).
Следовательно, сумма налога зависит от ставки налога, установленной соответствующим местным советом по местонахождению каждого объекта недвижимости и общей площади таких объектов.
Например: у физического лица находится в собственности квартира в г. Киеве общей площадью 65 квадратных метров. Сумма налога рассчитывается как произведение общей площади квартиры, уменьшенной на 60 кв. м, и ставки налога, составляющая 1,5 процента (100,5 грн за метр квадратный).
Расчет суммы налога:
(65 - 60) х 100,5 = 502,5 гривен.
Справочно. При наличии в собственности плательщика налога объекта (объектов) жилой недвижимости, в том числе его доли, общая площадь которого превышает 300 квадратных метров (для квартиры) и/или 500 квадратных метров (для дома), сумма налога увеличивается на 25000 гривен на год за каждый такой объект жилой недвижимости (его долю).
Налоговые уведомления-решения об уплате сумм налога, исчисленного согласно нормам Налогового кодекса, и соответствующие платежные реквизиты, в частности, органов местного самоуправления по местонахождению каждого из объектов жилой и/или нежилой недвижимости, направляются налогоплательщику до 1 июля года, наступающего за базовым налоговым (отчетным) периодом (годом).
Налоговое обязательство по налогу платится физическими лицами в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения.
Также плательщики налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, имеют право обратиться с письменным заявлением в контролирующий орган по своему налоговому адресу для проведения сверки данных относительно:
-
объектов жилой и/или нежилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности плательщика налога;
-
размера общей площади объектов жилой и/или нежилой недвижимости, находящихся в собственности плательщика налога;
-
права на пользование льготой по уплате налога;
-
размера ставки налога;
-
начисленной суммы налога.
В случае выявления расхождений между данными контролирующих органов и данными, подтвержденными плательщиком налога на основании оригиналов соответствующих документов, в частности, документов на право собственности, контролирующий орган по своему налоговому адресу плательщика налога проводит перерасчет суммы налога и направляет (вручает) ему новое налоговое уведомление-решение. Предыдущее налоговое уведомление-решение считается отмененным (отозванным).